Investire nel Real Estate oggi conviene?
Fino all’inizio del decennio scorso il Real Estate ha conosciuto una continua evoluzione e ha sempre avuto un certo appeal nei confronti dell’investitore medio. Al contrario, da diversi anni il mercato immobiliare in Italia è spesso soggetto a reticenza. È vittima di una visione negativa che lo valuta più come un settore in perdita che come un’opportunità di investimento.
Alla luce dell’incertezza generata dalla pandemia di Covid-19, però, l’investimento nel mattone è tornato in auge. Gli immobili tornano a essere considerati un bene essenziale che trasmette stabilità e sicurezza.
Per il futuro, quindi, il Real Estate è un asset su cui conviene ancora investire?
Leggi anche il nostro articolo “Come investire in Real Estate: ecco tutto quello che deve sapere l’investitore nel settore immobiliare”.
Vuoi rimanere sempre aggiornato sugli ultimi articoli del blog?
Iscriviti alla Newsletter mensile di 4Timing SIM per non perdere tutte le novità dal mondo della finanza.
Real Estate, un quadro generale
Come riporta Il Sole 24 Ore, i pareri degli esperti sono controversi. Il team di Idealista sostiene che il rendimento del mattone resti di gran lunga maggiore rispetto a quello dei titoli di debito pubblico, che incorporano però un rischio meno elevato. Immobiliare.it registra, invece, un calo di interesse anche negli investimenti per case vacanza, a meno che chi acquista non abbia la possibilità di occuparsi personalmente e a 360° della gestione dell’immobile.
Come ogni asset finanziario, quello del Real Estate offre agli investitori rischi e benefici, di cui bisogna tenere conto nel momento in cui si decide di inserirlo nel proprio portafoglio.
In un’ottica di lungo periodo, è opportuno diversificare le asset class in portafoglio. I rischi specifici del settore riguardano in particolare la natura illiquida dell’investimento, i tassi di delinquency e, soprattutto nel caso degli investimenti immobiliari commerciali, la concentrazione su un unico segmento di mercato.
Un primo fattore determinante è l’ubicazione geografica degli immobili. Lli investimenti infatti seguono la redditività del territorio, legata al mercato del lavoro e alla domanda abitativa.
Il valore immobiliare residenziale o commerciale è rimasto abbastanza costante nel tempo nei grandi centri urbani come Roma e Milano. Invece il mercato meno dinamico e poco liquido delle città minori ha reso in queste circostanze l’investimento maggiormente esposto al rischio.
I trend emergenti
Un importante trend degli ultimi anni nell’investimento nel settore del Real Estate residenziale è rappresentato dagli affitti brevi. Questi intercettano buona parte dei flussi turistici in località di vacanza e stimano un ritorno medio che oscilla tra il 5% e il 10% a seconda della qualità dell’immobile, del livello dei servizi e dell’occupazione.
Sempre più frequenti sono i club deal, i gruppi di investitori che concorrono con soggetti istituzionali per acquistare immobili a reddito, uffici o negozi di lusso.

Chief Marketing Officer & Business Development Manager 4Timing SIM
“Per aspera ad astra“
Curioso per natura, nelle mie esperienze professionali ho sviluppato competenze differenti tra loro, condividendo ed acquisendo know-how in uno scambio che mi ha consentito di crescere nel corso degli anni, come professionista e come persona. Negli ultimi 13 anni mi sono dedicato alla Consulenza Finanziaria e nel 2015 sono entrato in 4Timing per realizzare, insieme agli altri soci fondatori, 4Timing SIM: un intermediario indipendente che rappresenta una boutique per il Consulente che vuole evolversi professionalmente e per l’investitore che desidera un rapporto professionale innovativo e di alto livello.